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神秘營銷大師密訓
2018年9月3日 星期一
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2018年9月2日 星期日
倪子仁：房屋買賣那些碰不得？5大類報你知！
不論商用還是自住買房，多數人都講求房屋的隔局、動線、採光、通風等要項，但也有幾款房屋若能避開就儘量避開別買，比方說路沖屋、開窗就直望墳墓、不點交的法拍屋及緊鄰吵死人的高架捷運屋等。於下將此5款屋的利弊得失分析給大家分享，做為購買此類產品時的建議與參考。
▲路沖的房子最好能避就避，能不買就不買為是。倪子仁提供
1、路沖屋
風水專家大部分都認為位於大路沖的房子風水不好，若為商家行號，則會經營得非常艱辛；若為住家，則家中成員更會頻頻出狀況。暫且不論這種說法是否會成真，然而，對這些住在大路沖裡的住家或辦公人員而言，開窗看見的不是美景而是一輛輛對你著你直衝而來的車，這種感覺肯定不會太好，房子自然就不受大眾喜愛，因此無論是購買意願甚至增值空間都將對較低。
2、不點交法拍屋
大部分不點交的法拍屋都還有租賃關係，也就是購屋含有承租的房客。民眾在標到房子前，只會知道該法拍屋內有租客，至於是何種類型的租賃關係，必須得等到取得權利移轉證明書後，方能聲請閱卷，如果出現所謂的「海蟑螂」(註)或有黑道介入，恐怕不但要不到房子還惹上一堆麻煩的窘況，所以不點交的法拍屋能不碰還是不碰為妙。
3、視覺障礙屋
這裡所說的視覺障礙屋就是開窗近距離可看見福地群的房子，以台北市為例，福地群集中的六張犁、辛亥路、信義路5、6段以及內湖文湖街等處，周遭的房屋不但不易轉手，且距離遠近與心理感受更是一大考驗，買屋前最好先評估自住與未來轉手問題。
4、鄰捷運高架屋
緊鄰高架捷運旁的房屋，會出現捷運振動及噪音的問題，即便是裝了雙層隔音窗，常住此處仍會受到不小的干擾，我認為，距捷運高架15公尺以內的房子最好能避免，不需要花幾百萬元甚至千萬元去買這類房屋。
5、鄰殯儀館、火葬場屋
殯儀館、火葬場是屬陰界的地段，很少人會想與它們為鄰，周邊的房價比正常房價差2～3成還乏人問津。開個玩笑請別介意，對於不怕此嫌惡設施的購屋者，除非您的八字夠硬，否則還是少碰為妙，畢竟從風水角度來說，住在這裡恐怕容易「怪事不斷」。
除了上述的5項外，其他能避就避的嫌惡設施還包含機場、變電所、高壓電塔、加油站、寺廟、納骨塔、垃圾場、瓦斯行及葬儀社等。我的建議是，房子動輒百萬千萬元，千萬不要勉強去買這些有重大嫌惡設施的房子，不但自住不安穩，未來轉手如果滯銷、房價暴跌，更會得不償失。
註：法拍屋中的海蟑螂泛指「藉由私占或強占法拍屋謀求自身利益」的人。
一顆子彈撼動中國！「子彈短信」上市七天就擊落微信！
在中國，微信WeChat是基本APP配置，它整合了通訊到支付等複合功能，可說是包羅萬象，用戶數也高達十億之多，無疑中國APP界的不可撼動之壁。
上市七天就是排行榜冠軍
然而，一款叫子彈短信的APP突然爆紅，在中國上架短短七天，就擠下了微信成為排行榜冠軍，甚至已完成1.5億人民幣（約6.7億新臺幣）的A輪融資，在網絡上，更有子彈短信要PK掉微信的言論開始延燒。這顆子彈，到底擁有什麼魔力，能撼動稱霸排行榜七年的微信呢？
1.反其道而行，打中語音短訊痛點。
時下通訊軟體除了有文字與圖片、影音訊息外，現在也推出了語音功能，免除打字步驟，加快用戶間的溝通效率，微信更融入了社交、自媒體等功能，讓用戶快速增長。
可是語音功能也給用戶帶來不少麻煩，例如有人不太喜歡用語音訊息聊公事。忙碌時，實在沒有那麼多的時間去聽一長串的語音，還不如使用文字訊息。
但子彈短信反其道而行，據數位時代記者高敬原報導，子彈短信與注重多功能的微信不同，它將一切的功能從簡，把通訊軟體的核心靈魂「通訊」這件事放大並加速，主打高效率溝通，做到語音輸入、文字輸出的功能。並且，用戶不須進到對話頁面，在手機桌面就能按住懸浮紐直接說話，選擇連絡人就能傳送訊息。
這個語音轉文字功能與其他通訊軟體不同，子彈短信與科大訊飛技術合作，推出即時語音轉文字，當子彈短信自動轉換文字時，會同時在對話框中顯示文字語音檔，而且還能讓用戶自由拖曳音檔，想聽哪段就聽哪段。而且，在轉化文字的準確度上，甚至能高達97%以上，還能辨識部份中國方言與英文，已能滿足大部分使用場景的需求，也解決了微信語音長久以來的痛點。
槌子科技創業家羅永浩
2.爆紅反使子彈提前墜落？
高敬原也提到，子彈短信並非完美。爆紅數天後，就有用戶發現APP當中有漏洞，開始有駭客能透過原始碼竊取用戶個資，再加上子彈短信有不能拒收陌生人訊息的設定，導致色情、垃圾訊息滿天飛，只能事後封鎖聯絡人。
至於網絡上盛傳的「子彈短信要PK掉微信」，目前仍有待觀察，高效率語音加上創業家羅永浩的名氣，讓這顆子彈能安心上膛，快速射擊，但是否能長期安穩的飛，外界反倒不看好。就有用戶反應，他在下載體驗數天後，就再也沒開過。
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50歲蕭薔 台灣第一美女酥胸美腿完勝少女 近照曝光
出道將近30年的50歲女星蕭薔有「台灣第一美女」封號，演出過多部知名電視劇，儘管已年過半百，但仍保持著當年的風采，身材依舊保養得宜，絲毫不顯老態，臉上沒有皺紋，讓網友都大讚「台灣第一美女」稱號果然不是開玩笑。
演藝重心轉往中國，蕭薔近幾年其實很少有作品問世，近年來屢次被懷疑變臉，但她回答「你們覺得我還需要整嗎」，霸氣回應堵住酸民的嘴。
日前她分享出席活動的照片，玲瓏有緻的身材引起網友討論。她也在微博曬出美照，只見她身穿一襲灰色薄紗透視洋裝，深V微露酥胸，一雙筆直長腿若隱若現，蕭薔還大方放送近距離的臉部照，臉上幾乎看不到皺紋，完全不顯老態，讓粉絲興奮不已。
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